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房产证都能丢,这三张纸不能丢发布时间: 2021-08-18 17:20:18
来源: 楼盘网
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我国明显存在水分,最直观的数据就算全国平均房价收入比均值达到9.2,甚至于在部分城市房价收入比还超过了40!在居民收入跟房价水平存在巨大差距的背景下,普通人基本上已经失去了买房的希望,特别是那些在大城市工作的普通人,有可能干到退休都攒不起买房的钱。因此大部分人都希望市场上的房价能出现下跌,都希望“房价如葱”,最好是能让房价跌到跟白菜一样便宜的地步。但问题是如果房子真的变成了白菜价,那会带来什么样的结果呢?笔者个人觉得刚需肯定会享受到一定程度的利好,但房价下跌带来有两个弊端也很难被解决。
房价下跌的确会利好刚需购房者,特别是那些手里资金不够的刚需。因为房子是所有人都需要买的东西,但可惜的是目前虚高的房价根本就不是普通人刚需能承受的,但如果房子变成了白菜价,那刚需就能随随便便买得起房了。所以现在希望房价下跌的人,大部分都是手里没有足够资金,但又想买房的刚需。当然房价下跌虽然会利好刚需购房者,但也会带来两大弊端。
弊端一,出现“断供潮”。房价下跌房产就会贬值,因此如果房价真的变成白菜价,那大家手里的房子就会变得非常不值钱,到时候因为房子价值低于贷款的原因,就会出现大量断供的房子。而这就会导致银行出现大量坏账,到时候银行的资金都会出现断裂。
弊端二,开发商会大面积破产。j9九游会个人登录-j9九游会官网市场上一直都有“面粉贵过面包”的说法,虽然可能有点夸张,但土地价格的确一直都维持在一个相对高位的水平。因此一旦市场上的房价变得跟白菜一样便宜的话,那就意味着开发商会亏本,到时候楼市就会出现一大批宣布破产的开发商。实际上就算现在房价没出现大幅度的下跌,但市场上也出现了一批宣布破产的开发商企业。而如果破产开发商过多的话,那到时候一些跟房地产相关的公司也会陷入困境中,因为现在靠着房地产赚钱的行业实在是太多了。举个最简单的例子,装修,家具,建材等行业就会受到开发商破产的影响。
尽管房价下跌能给还没买房的刚需带来利好,但也会在其他方面带来明显的弊端,所以就算市场上的房价存在很大的下跌空间,但房价一直还是没出现大幅度的下跌。这也是国家一直在强调“稳房价”的原因,从这一点来看的话,未来很长一段时间里,市场上的房价都会保持稳定的走势。那些期待着房价如葱的购房者,注定要失望!那么问题就来了,既然房价不会出现大幅度的下跌,那未来刚需还能买得起房子吗?笔者个人的回答是可以,因为在房价保持稳定的时候,居民收入却在不断上涨,房价收入比肯定会回归合理。
责任编辑: lpwlv123
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