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三四线城市房价下跌,本地房企何去何从-j9九游会个人登录

发布时间: 2021-10-10 10:06:40

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市


一二线楼市在金九银十期间的成交出现了大幅度的下跌,这说明楼市全面降温已经到来,在这种情况下,三四线城市的下滑只会更明显。实际上三四线城市早就出现了下跌,最明显的证据就是,已经有十几个城市出台限跌政策,对下跌进行限制。不过就算这些三四线城市出台了限跌政策,但也阻挡不了开发商的降价促销行为,只要把房价跌幅保持在范围内就行了。例如在河南焦作就出现了这样的现象,根据当地的房产销售人员表示,今年焦作的房价已经下跌了1000元/平米左右,而且市场还在不断降温。而面对着这种行情,当地有开发商表示将不再拿地,并且逐渐退出楼市。

国家还在不断收紧楼市调控政策,例如今年前8个月就累计出台了420多次调控政策。这些严格的调控政策,虽然没让房价直接出现下跌,但却让房价走势受到基础因素的影响变得越来越明显。这就意味着三四线城市的房价会出现下跌,因为我国三四线城市的房价已经远远超出基础因素,至少现在来看三四线城市的经济和人口不足以支撑明显虚高的房价。

实际上也的确是这样的,在今年上半年的时候,有数据显示,全国有14个城市的房价跌回到了一年前,而且都是三四线城市。甚至于为了缓解房价下跌趋势,部分三四线城市还出台了“救市”政策,给出购房补贴。但很明显,最后并没有取得明显的效果,三四线城市的房价还是需要靠限跌政策来防止跌幅过大。

房价下跌会让开发商承受更大的压力,最明显的一点就是,开发商的销售会因此下跌。而且因为我国居民在楼市长期发展过程中形成了“买涨不买跌”的观念,所以房价出现下跌之后愿意买房的人会变少。例如前面提到过的焦作,9月只卖出了537套新房,当地开发商的日子变得越来越难过。而且由于前几年巨头放弃布局三四线城市,现在这些巨头房企都带头给出了优惠,例如前段时间就有消息称,某龙头房企在三四线城市的房价降低到三四千元的地步。本来房子就难卖,巨头房企还给出了更大的优惠,这无疑加大了三四线城市本地房企的生存难度,因此三四线城市不少本地房企都决定退出楼市。

例如前面说到的焦作就有房企表示:考虑到市场形势不好,公司已经不再拿地,并且将会朝着实体经济方面转型,逐渐退出房地产市场。以前的房地产能赚大钱,但现在房地产却出现了根本性的改变,房地产正在逐渐回归普通行业,市场的竞争力度会越来越大。在这样的情况下,接下来肯定会有一大批房企会受不了这种竞争力度而退出市场,当然也有可能会看不上房地产微薄的利润而主动退出市场。也许现在三四线城市本地开发商主动退出只是一个开始,毕竟在经过多年的发展之后,楼市也不需要那么多房企了。


责任编辑: lpwlv123

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