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政策不会放松!9个月调控了482次,呈现出三个新趋势-j9九游会个人登录

发布时间: 2021-10-12 15:12:53

来源: 楼盘网

分类: 政策法规


“房住不炒”是这一轮楼市调控定下的基调,所以在市场彻底回归稳定之前,政策都会持续收紧,这一点高层在多次会议上都已经进行了表态。而按照当前的楼市行情来看,大家也都能感受到国家对楼市调控的态度如何。因为根据数据显示,今年前9个月里全国累计出台调控政策高达482次,远远超出去年同期水平。这种严格的调控政策,肯定会让市场上的继续朝着稳定合理的方向发展,所以在笔者看来,未来的楼市绝对是一个属于刚需购房者的楼市。而且在笔者看来,由于房地产市场整体进入稳定期,因此接下来的楼市调控会呈现出三个新趋势。

趋势一,房地产去金融化。郭树清曾经说过,房地产金融化已经成为了经济发展最大的灰犀牛,因此楼市调控一直都在做到一件事情就是去金融化,而这个趋势在未来会更明显。具体来看,在进入2021年之后,不仅是“三条红线”要求开发商降低自身负债,银行的房地产贷款资金也受到限制,购房者再也不能借用高杠杆买房。这些动作都透露出一个信号,那就是政策在去金融化,去杠杆。万科董事长郁亮曾经说过,房地产未来会回归普通行业,其实就是因为政策在去金融化,要让房地产从金融业转向制造业。只要还在坚持“房住不炒”,那么房子身上的金融属性就会被削弱。

趋势二,因城施策,政策会出现差异。由于我国各个城市之间的基础存在差距,所以在楼市调控之后,各个城市的房价走势都不一样,有上涨的,也有下跌的。“稳房价,稳地价,稳预期”,这才是官方对房地产市场的期望,这就要求楼市必须要保持整体的稳定。所以各个城市的政策肯定会有所区别,房价上涨的城市就要出台政策限制房价上涨,例如现在不少热点城市都出台了指导价政策。而那些房价下跌的城市,就要出台政策限制跌幅,比如说一些三四线城市进行了限跌。所以只要各个城市之间的房价走势存在差异,那么这些城市的调控政策也会存在差距,因城施策并不是一句空话。

趋势三,信贷会逐渐放松,维护刚需利益。央行在前段时间的两次会议都强调了一点,那就是要维护刚需购房者的利益,其实就释放出一个非常明显的信号,那就是接下来的调控政策可能会放松信贷。因为在这一轮楼市调控中,国家不断收紧信贷政策,房贷利率也出现了大幅度的上涨,这就让刚需购房者的利益受到影响。其实在最近一段时间,为了不让刚需被“误伤”,不少城市的信贷都出现了放松,例如广州和佛山的首套房贷款利率就出现下跌。

可以看出来,不管未来楼市调控会出现怎么样的新趋势,最终目的都是为了维护刚需购房者的利益。所以未来的楼市真的是一个属于刚需的楼市。


责任编辑: lpwlv123

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