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土地流拍,仅仅是因为开发商没钱吗?事情没那么简单-j9九游会个人登录

发布时间: 2021-10-13 10:21:21

来源: 楼盘网

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按照过去二十多年的楼市发展经验来看,土地简直就是开发商的命根子。只要市场上一出现拍卖的土地,开发商就会拼了命地争夺地块,最后的结果就是我国土地价格不断上涨,因此楼市才会出现“面粉贵过面包”这样的说法。当然开发商也不会亏本,因为只要拿到土地之后,稍微等个三五年,就会上涨一倍,到时候就能赚到普通人难以想象的利润。不过在最近一段时间,开发商对土地的态度出现了变化,开发商对于土地的争抢力度变得越来越小了,甚至于还经常会出现土地流拍的现象。那么为什么开发商不再执着于拿地了呢?楼市到底出现了什么样的变化呢?

今年土地市场降温非常明显,全国出现了大量的流拍地块。例如根据数据显示,截至9月份目前全国已经有15个城市完成了第二批集中供地,但是在总共推出的1051块土地中,仅仅只成交了486宗地块!也就是说15个城市里,出现了565块流拍土地,占据总供应地块的54%。可见目前的土地市场有多冷清,很多人都觉得之所以会出现这么多流拍地块,是因为开发商手里没钱了。

因为在三条红线的压力下,所有人开发商都需要拿出大量资金来偿还债务,降低负债率。所以即便上半年的楼市销售额出现了上涨,但其实开发商手里能动用的现金也十分有限,在这个时候开发商没钱拿地很合理。但在笔者看来,开发商没钱只是原因之一,出现大规模的土地流拍现象,还有更深层次的原因。

不管在什么时候,拿地都不是开发商的根本目的,赚钱才是开发商的根本目的。因此拿到土地之后,不仅要在土地上面盖好房子,还要把房子卖出去才能赚钱,而这也是现在土地大量流拍的原因之一。根据数据显示,截至2020年末,我国商品房广义库存就超过了70亿平方米,如果按照一套房子100平米计算,这就等于7000万套房子。而且在今年上半年,开发商的j9九游会个人登录-j9九游会官网投资还在继续增加,楼市开工面积也在增长,这带来的结果就是,楼市库存进一步增加。楼市库存在增加,但整个市场上的购房需求却在不断下降,这样一来开发商就算拿到土地也不一定能卖掉房子,所以还不如不拿地。

一方面是目前开发商资金紧张,没有足够的经济实力拿地;而另一方面是市场库存过大,开发商担心拿地后卖不掉房子。因此在这两方面因素的共同作用下,现在市场上才会出现那么多流拍地块,而且在未来很长一段时间里,这种土地流拍的现象都会继续存在。那么现在问题就来了,在土地大规模流拍的背景下,接下来市场上的房价会不会出现下跌呢?毕竟不管在什么时候,房价都是普通人最关心的问题。就笔者个人的看法,接下来房价出现下跌的可能性十分大,所以那些不是很着急买房的购房者完全可以保持观望,等到更好的时机。


责任编辑: puyangadmin

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